企業發展戰略規劃梳理
定位使命、建立業務愿景、確定戰略目標、制定戰略規劃及相應的策略等.
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業主方和投資方為某A股上市公司，物流運營方面積累一定經驗，但是由于項目立地條件不夠優越，運營者業務跨度大，人才、技術缺乏和市場經驗不足，在未來發展和運營中存在很多不確定因素，需要對對冷鏈園區的發展戰略定位和運營做整體規劃和研究。
本咨詢報告主要對綜合物流園SWOT分析，確定戰略定位。
然后對東北地區及城市冷鏈物流需求分析。根據M綜合物流園戰略目標和市場定位，我們認為物流園應該具有以下幾個功能：
第一，基礎物流服務功能。這些功能基本上包括倉儲、運輸配送、保稅、集裝箱作業、流通加工等功能；
第二，冷鏈物流服務特色功能。冷鏈物流是M綜合物流園立項基礎，也結合了大連的地理位置和產業特點。冷鏈物流基礎服務包括：冷鏈倉儲、配送、食品安全認證等。
第三，創新服務和增值物流服務功能。我國物流園區經過近20年的飛速發展，據中國物流與采購聯合會和中國物流學會統計，入選2012年度中國物流園區（基地）名錄的各類物流園區共計754家，庫房/貨場租金、辦公樓租金仍然是大多數物流園區的主要收入來源，收入來源單一。因此，M綜合物流園應該擺脫業務收入模式單一的局面，開辟創新服務和增值物流服務。
我們根據功能和地塊提出了兩種布局方案：第一種是根據園區功能的需求，結合地塊特點，提出方案一；第二種根據地塊開發順序，提出方案二。
方案一：物流園區占地約為 130 萬平方米，將完善物流園區的倉儲、貨運配載等功能，開展深加工和展示、拓展保稅物流中心功能，發展商貿物流，通過綜合服務區的建設為物流園區提供配套服務。綜合現有市場和用地現狀，設計布局方案。
布局擬分三期開發，開發順序如下：
一期重點開發4、5號地塊，主要有倉儲區、展示交易中心一期、電子商務產業園一期、辦公和附屬設施、路港中心；開發面積54萬平米。
二期重點開發2、3號地塊，主要有展示交易中心二期、電子商務產業園二期、冷鏈加工；開發面積59萬平米。
三期，重點開發1號地塊，主要用作保稅物流區，開發面積17萬平米。
需要冷鏈物流園區的戰略規劃，請致電或微信聯系：18121118831
